2024-09-16 16:24:49
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商舖市场租赁情况及趋势分析。
8月份暑假踏入尾声，舖位租务交投有所放缓。据中原（工商舖）统计，商舖市场共录得约278宗租赁成交，较7月份跌约11%，而整体商舖空置率按月表现亦录得轻微升幅。中原（工商舖）认为，舖位租金持续向下调整至吸引水平，相信可吸引国外品牌重新落户，预料9月份租务气氛会有所改善。
中原（工商舖）商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，8月份录得278宗的租务成交，较7月份约314宗下跌约11%，按年则大跌约24.04%。而成交金额方面录得约3271万元，按月升约6.7%，按年亦跌约22.75%，相信是由於8月份踏入暑假尾声，不少商户已完成落户计劃，核心区大部分优质舖位亦已被消化，故租务交投有所放缓。
何洁钗续称，除尖沙咀区外，8月份六大核心消费区商舖空置率均录得轻微升幅，中环、铜锣湾及湾仔区最新空置率均录得升幅约0.03%至0.11%不等，湾仔区空置率仍为各核心区之中最低，最新录得约4.89%，旺角区则录得约7.99%，按月微升0.02%，尖沙咀舖位吸纳情况理想，空置率持续改善至7.85%，按月进一步下降0.05%，为自去年12月以来连续8个月录得跌幅。新界区方面，元朗及荃湾区分别录得约4.36%及4.62%，按月分别增加0.17%及0.11%，元朗按年升幅高达1.01%，反映元朗区舖位未有改善。
何洁钗补充，月内录得多宗瞩目时装店租务成交，其中美国服装品牌A&F抢租核心商场舖位，重新落户沙田新城市广场一期以及铜锣湾希慎广场，涉及月租共约250万元；另外中环皇后大道中59至65号泛海大厦地舖及1楼，面积约1.9万平方呎（未核实），亦获海外西班牙快时尚品牌Mango承租，月租约120万元。另外，国内时装店亦有攻港趋势，尖沙咀弥敦道26号地库及地下连一楼（涉及三层），面积约1.67万平方呎（未核实），新近获杭州时装品牌店SETIROM西町村屋进驻，月租料约80万元。
何洁钗分析，国外多家知名服装品牌以及罕见的国内品牌皆积极在本港落户或重返本港市场，反映现今舖租水平已下调至吸引水平，相信有助进一步改善核心区舖位空置率。（记者 林德芬）
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